Почему возникают проблемы с реализацией недвижимости должников.
В Набережных Челнах у мужчины арестовали BMW 525 за долг в размере 343 рублей, а у жительницы Обнинска — Mercedes-Benz в счет невыполненных обязательств перед кредиторами и неоплаченных штрафов на общую сумму в 4,5 млн рублей. Почему приставы предпочитают обращать взыскание на транспортные средства и какие проблемы возникают с недвижимостью должников — в материале «Известий».
Оставляют без колес
В различных регионах страны в октябре прошла оперативно-профилактическая операция «Должник», в рамках которой выявлялись граждане, уклоняющиеся от своих финансовых обязательств: неплательщики алиментов, штрафов и кредитов.
Судебные приставы из Волгоградской области накрыли должника во время семейного праздника, куда он добрался на Audi A6: машина оказалась на штрафстоянке, а вскоре может пойти с молотка в счет непогашенного долга в 480 тыс. рублей. А в Севастополе сотрудники ГИБДД вместе с судебными исполнителями изъяли черный «Мерседес» из свадебного кортежа — его владелец также числится неплательщиком.
Справка «Известий»
По данным ФССП на июнь 2023 года, в производстве судебных приставов было открыто 12,7 млн исполнительных производств о взыскании задолженностей с физлиц по кредитам. Средний размер долга по одному производству примерно 173 тыс. рублей. Общая сумма задолженности составила на тот момент 2 трлн рублей (данные на март).
Как действуют приставы
Во-первых, судебные приставы могут направить запрос в налоговые органы и банки, чтобы узнать, есть ли у должника счета, это позволяет им получить информацию о наличии денежных средств, объясняет стандартную процедуру взыскания арбитражный управляющий Адель Гузаиров.
— После получения такой информации приставы могут направить в банк постановление о наложении ареста на денежные средства должника. Таким образом они могут заморозить эти средства и использовать их для удовлетворения требований.
Процесс обращения взыскания обычно выглядит следующим образом: выявление имущества, применение обеспечительных мер (как правило, арест), изъятие имущества, его оценка и реализация. Деньги, полученные от продажи имущества должника, передаются взыскателю.
Если же имущество не удалось реализовать, то взыскателю предлагают его забрать в счет удовлетворения требований.
— В целом процесс может занимать некоторое время, но закон дает судебным приставам возможность эффективно исполнять судебные решения, — поясняет специалист.
Нюансы взаимодействия
После получения исполнительного листа есть два пути: исполнительное производство или банкротство, говорит адвокат АБ «Интеллектуальный капитал» Ирина Каплун.
— Второй путь, как правило, финансово затратен, а первый — крайне долгий, приходится много времени тратить на работу с приставами.
Она отмечает, что сейчас стало куда проще следить за ходом исполнительного производства, так как все обращения к начальнику самого подразделения судебных приставов либо в управление по региону рассматриваются в обязательном порядке благодаря появлению интернет-приемной.
— Но добиться ареста бывает нелегко, еще труднее дождаться, пока приставы «просудят» арестованную землю, для того чтобы выставить ее на торги, — говорит адвокат.
Имущество, изъятое приставами в рамках производств, выставляется на торги, о которых официально сообщается на сайте ведомства. Таким способом кредитор может компенсировать понесенные убытки.
— Что касается самих торгов, то ни для кого не секрет, что цена чаще всего ниже рыночной, — отмечает Ирина Каплун. — Что и логично. Для пристава главное закрыть производство, а для взыскателя — получить долгожданную сумму долга.
Хрустальные люстры и скважины
Большую часть списка лотов составляет имущество должников — юридических лиц. Чаще всего выставляются на торги коммерческие и некоммерческие помещения, транспортные средства, дорогостоящее промышленное оборудование. Бывают и необычные лоты. Например, на торги, которые состоятся в конце ноября в Марий Эл, помимо транспорта и недвижимости фирмы-должника выставлены две хрустальные люстры с начальной стоимостью 1,28 млн и 1,07 млн рублей. А во Владимирской области с молотка продают артезианскую скважину (начальная цена чуть больше 800 тыс. рублей). В Чите приставы готовят к реализации бани № 3 и № 11 — их хозяин задолжал почти 7 млн рублей. В Казани продают арестованного у местной компании робота для проведения операций по выделению ДНК.
Мнение практика
— Для кредиторов наиболее интересны транспортные средства, особенно грузовые, тракторы, снегоходы, прицепы, — рассказал «Известиям» специалист по взысканию задолженностей. — Такие лоты на практике быстро уходят с молотка. То же самое касается станков, промышленного оборудования, если речь идет о ликвидном производстве. А вот с недвижимостью, особенно жилой, часто возникают проблемы, повторные торги. Ведь часто речь идет о долях в жилом помещении — на такое добро охотников немного.
Распространенная ситуация — проживание в квартире-лоте других лиц, в том числе несовершеннолетних. Это значит, что будут проблемы со вселением, бесконечные суды и так далее, говорит источник. С такой недвижимостью свяжутся разве что криминальные группы. Для законопослушного человека или организации от такой собственности одни убытки и головная боль.
Транспортные средства лидируют в рейтинге имущества, изымаемого за долги.
— В первую очередь приставы ограничивают доступ к счетам, затем накладывают ограничения на действия с автомобилями, не дают покинуть страну, — рассказывает специалист по долгам. — Это довольно эффективные меры, которые вынуждают моментально расплатиться, чтобы решить проблему. Другое дело, что в большинстве случаев люди не в состоянии заплатить по счетам.
Изымаются и бытовые предметы, имеющие материальную ценность: мобильные телефоны, электроника и т. п. В регионах, где распространено животноводство, существует практика изъятия домашнего скота в счет погашения задолженности. Впрочем, закон с 2021 года запрещает изымать домашних питомцев «используемых для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Кота, собаку, аквариумных рыбок или попугайчиков не могут изъять у должника, при условии, что эти животные не используются для бизнеса (например, заводчиками).
