Выбор хорошей, подходящей по всем параметрам квартиры нередко превращается для неподготовленного человека в довольно сложную задачу.
На что нужно обратить особое внимание и как не допустить серьезных ошибок в этом вопросе, расскажем в сегодняшней публикации.
Для чего вам нужна квартира
Жилье покупают для непосредственного проживания, сдачи в аренду и дальнейшей перепродажи. В первом случае критически важны такие факторы, как удобство, инфраструктурная обеспеченность и экологичность района. Во втором – размер квартиры и локация. В третьем – качество недвижимости, район и стоимость.
Определитесь с финансовым вопросом
Перед тем, как купить квартиру в Новосибирске, необходимо честно и максимально подробно провести полную инвентаризацию своих финансовых активов.
Узнать, сколько есть свободных денежных средств, какую сумму можно занять.
Так как подавляющее большинство квартир сегодня покупается в ипотеку, нужно узнать условия ипотечного кредитования в крупнейших банках и на специальном онлайн-калькуляторе посчитать возможные условия займа.
Определить критерии выбора квартиры
Нужно заранее составить список характеристик необходимой квартиры, подумать над количеством комнат, планировкой, оформлением, этажностью, районом расположения, видом дома, решить – приобретать на вторичном рынке или в новостройке. Кроме того следует составить личный стоп-лист, куда внести все однозначно неприемлемые условия.
Подумать о помощи риелтора
Конечно, услуги специалиста в области недвижимости не могут быть бесплатными, но участие риелтора в деле может значительно ускорить процесс. Кроме того, помощь риелтора важна и для минимизации всех возможных рисков при поиске вариантов и оформлении документов.
Вторичка или новостройка
Квартир на вторичном рынке на порядок больше, можно подобрать любой вариант. В такое жилье можно заселяться хоть на следующий день после заключения договора о покупке. Но существуют серьезные риски, что такая квартира имеет сторонних претендентов на квадратные метры и находится в залоге.
Новостройки дешевле, на их покупку гораздо проще получить ипотечный кредит. Кроме того, у них раньше не было владельцев (что важно как с психологической, так и с юридической стороны). У квартир в новостройках, как правило, прекрасные планировки. Однако часто они не имеют должного уровня инфраструктурного сопровождения, а заселения приходится ждать.
Проверить репутацию застройщика
Если принято решение покупать квартиру в новостройке, необходимо проверить репутацию застройщика. Зайти на сайт компании, узнать их историю, деловых партнеров, познакомиться с информацией о ранее возведенных объектах. Кроме того, важно узнать отзывы о компании в социальных сетях, на профильных сайтах и в различных группах.
Определиться с видом дома
Подразумевается то, по какой технологии построен дом. Их три; панельные, монолитные и кирпичные. Первые самые доступные по цене, но иногда (когда речь идет о жилищном фонде прошлых периодов) имеют проблемы с тепло- и шумоизоляцией. Вторые самые надежные и предлагают интересные варианты планировки (иногда индивидуальной). Третьи дороже остальных, но практически не имеют технических недостатков.
Вопрос экологичности района
Он чрезвычайно важен, как для непосредственного проживания, так и для дальнейшей перепродажи. Рядом с домом не должно быть свалок, крупных промышленных предприятий или нефтехранилищ. А вот наличие зеленых зон, мест для прогулок и детских площадок весьма желательно.
