Покупка квартиры не в новом доме требует большего внимания, чем покупка первичного жилья. Это связано с тем, что жилье уже было в эксплуатации, у него есть собственник или несколько, и может оказаться много «подводных камней», связанных с этим.
Выбор подходящего района
Как правило, в старых районах любого города инфраструктура гораздо лучше, чем в новых. Но даже с учетом этого необходимо оценить все факторы для себя лично: удаленность от работы, близость школы и поликлиники, наличие секций, спортзала, количество проходящих маршрутов общественного транспорта и т.д.
Есть категория людей, которые называются «локалы» – они не хотят менять район проживания и четко понимают, где бы хотели приобрести новое жилье. На первичном рынке таких определившихся покупателей около 40%, на вторичном – около 60%.
В каждом городе есть районы, которые считаются максимально благоприятными и престижными. Но есть и места, где жилье рассматривают в последнюю очередь: районы с плохой экологической обстановкой, близость к мусорным полигонам, неблагополучная криминальная обстановка и др. Казалось бы, зачем, вообще, рассматривать покупку жилья там? Но это выход для тех, кому квартира нужна, но нет достаточных средств для покупки в другом месте. Разумеется, цены в таких районах будут на порядок ниже.
Если вы хотите купить квартиру в Серпухове, то оценить транспортную доступность и другие характеристики района можно лично, просто приехав туда и посмотрев на все своими глазами. И дополнительно можно найти информацию в интернете, задать там же вопрос, поискать знакомых, которые живут там или знают людей оттуда.
Выбор подходящего дома
Часто люди выбирают тип домов по планировке, площади и высоте потолков. Это, безусловно, важно. Но не менее важно учитывать материал, из которого были изготовлены стены, состояние фундамента и подвала, шумо- и теплоизоляцию, давность проведения капитального ремонта, целостность кровли и др. Вторичные дома почти все достаточно старые, и нужно понимать все риски, связанные с этим.
Те покупатели, которые ограничены в материальных средствах, часто не рассматривают большое количество вариантов из-за низкой стоимости «панелек» и сразу обращают свое внимание на них. А это дома не самого лучшего качества, причем там будет слышно еще и каждый шаг соседей. Нужно учесть тот факт, что уже больше 15 лет, как монолитные дома почти сравнялись с «панельками» в цене, но при этом гораздо лучше последних по всем характеристикам.
«Сталинки», которые так нравятся многим, часто имеют очень изношенные коммуникации, а «хрущевки» – микроскопические кухни и ванные комнаты. Но кирпичная «хрущевка» теплее, чем блочная «сталинка». Такие старые дома могут иметь экспериментальную планировку, деревянные полы, маленькие дворы без парковок и т.д. Стоит помнить обо всем этом, засматриваясь на шедевры архитектурного искусства на фасадах и близость к самому центру города.
Осмотр понравившейся квартиры
Самостоятельно очень сложно оценить все возможные дефекты квартиры и дома и оценить процент износа. Можно воспользоваться ресурсом Реформа ЖКХ, где будет предоставлена информация о годе постройки дома, планах на его капитальный ремонт или реконструкцию и др.
Очень важно оценить состояние подъезда: работоспособность лифта, наличие грузового лифта, наличие освещения, запах, чистота, ремонт, целостность почтовых ящиков. Много полезной информации даст и общение с потенциальными соседями.
Что касается двора и придомовой территории, то тут надо посмотреть на озеленение, состояние тротуаров, наличие клумб, детской площадки, парковки, шлагбаума, отдаленность мусорных контейнеров.
Проверка документов
Если квартира выбрана, район понравился и дом устраивает по состоянию и возрасту, то можно переходить к проверке документов. Это очень важный шаг, который необходим перед сделкой купли-продажи.
Покупатель должен проверить:
- документ о праве собственности;
- выписку из ЕГРН от собственника;
- выписку из ЕГРН, заказанную самостоятельно;
- выписку из ЕГРН о переходе прав;
- технический паспорт;
- справку о зарегистрированных гражданах;
- выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справку о погашении ипотеки;
- справку из ПНД;
- справку из НД;
- свидетельство о браке, если владельцы – супружеская пара;
- письменные соглашения от мужа и от жены в том же случае.
