Новостройки замерли в ожидании

0
13

Резкий рост стоимости первичного жилья в крупнейших городах России сменился выраженным периодом стагнации: за минувший месяц благодаря снижению активности покупателей средняя цена в них выросла всего на 0,6%. Одновременно аналитики отмечают увеличение девелоперской активности — правда, пока только в Московском регионе. Эти факторы будут сдерживать динамику роста цен и в дальнейшем, но по итогам года квартиры все равно подорожают.

Новостройки замерли в ожидании

Средняя стоимость первичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в феврале составила 89,7 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% относительно значения января и на 15,7% — относительно значения аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам компании «Этажи», средняя стоимость новостроек в 19 крупных городах страны в феврале достигла 78 тыс. руб., за месяц этот показатель вырос на 1,7%, а за год — на 16,6%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет текущую ценовую динамику стагнацией: в 10 и 16 городов изменение цены не превысило 1,5 процентного пункта.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Правительство одобрило кредит Белоруссии на $1 млрд

Наиболее выраженный рост цен на первичном рынке аналитики «Этажей» в феврале отмечают в Красноярске: за месяц среднее значение выросло на 2,5%, до 63,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

На втором месте — Краснодар, где, по данным компании, жилье в феврале относительно января подорожало на 2,17%, до 61,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В ЦИАН также заметили увеличение средней стоимости новостроек в Самаре за последний месяц на 2,5%, до 58 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение средней цены на первичном рынке на 2,8% аналитики отмечают в Нижнем Новгороде. Сейчас жилье здесь стоит в среднем 95,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная динамика заметна и в Омске, где недвижимость за месяц потеряла в цене 1,4%, снизившись до 43,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 232,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,6% выше показателя января и на 16,5% — февраля прошлого года. В границах старой Москвы средний показатель без учета элитного предложения за месяц вырос на 1,8%, до 258,1 тыс. руб. за 1 кв. м, приводит свою оценку руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков. Жилье массового сегмента стоит 213,7 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — 313,1 тыс. руб.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Мичиган официально утвердил победу Байдена в штате

Более выраженному росту цен, по словам эксперта, в начале года препятствовала традиционно низкая активность покупателей.

Девелоперская активность при этом начала расти: согласно расчетам господина Дарусенкова, на рынок старой Москвы вышли 14 новых жилых проектов, в которых насчитывается около 10 тыс. лотов.

Оживление заметил и Алексей Попов, по расчетам которого в Москве и области в январе начали продажи в 41 новом корпусе, совокупно это около 690 тыс. кв. м. «Это больше, чем в аналогичные периоды последних трех лет», — замечает эксперт. По мнению господина Попова, снижение объема предложения фактически прекратилось с середины ноября прошлого года и с тех пор остается примерно на одном уровне. Хотя руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев считает, что о массовом росте активности застройщиков речи пока нет. Эксперт предполагает, что многие из них ждут окончательного решения по дальнейшему развитию программы льготной ипотеки.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  На станции «Мирный» в Антарктиде произошел пожар

Ярослав Дарусенков на ближайшие месяцы прогнозирует умеренный рост цен. «Застройщики будут как минимум стараться покрыть официальный уровень инфляции, которая по итогам 2020 года составила 4,9%, поэтому в первом полугодии рост цен может быть на уровне 5−6%», — предполагает он.

Алексей Попов ждет увеличения средней стоимости жилья в этом году на 7−9%.

С одной стороны, девелоперы не смогут разогнаться, как в прошлом году: резкий рост цен будут сдерживать эффект высокой базы и исчерпание потенциала платежеспособного спроса, рассуждает эксперт. Но с другой, по его словам, на рынок продолжают влиять прошлогодние факторы ценообразования: высокий интерес со стороны покупателей, рост себестоимости строительства и переход на эскроу-счета. «Хотя ключевым драйвером спроса становится желание уже не успеть купить по льготной ипотеке, а успеть купить, пока не подорожало еще сильнее», — комментирует Алексей Попов.

Александра Мерцалова